成都点石成金培训费用

免費在線報價

嵐庭裝飾為了您的權益,您的一切信息將被嚴格保密

嵐庭裝飾為了您的權益,您的一切信息將被嚴格保密

當前位置: 主頁 > 公司新聞 > 裝修質量差太坑,成都嵐庭裝飾揭秘精裝房陷阱
裝修質量差太坑,成都嵐庭裝飾揭秘精裝房陷阱 在線咨詢   |    預約裝修
  • 發表日期:2019-06-07 14:16:25
  • 瀏覽量:23 作者:嵐庭家居
  • 0

前段時間有網友爆料某樓盤精裝明細不規范以及裝修質量差,業主大呼太坑,最氣憤的是簽訂的補充協議竟然是假的據業主表示,開發商提供的精裝明細上多處使用同等檔次、定制等字樣,根本做不到像當初買房時承諾的最終交付以樣板房和合同為準;另外,該樓盤的補充協議并沒有進行備案,業主拿到的補充協議竟然跟開發商的不一樣。業主們累覺不愛,遂向媒體進行求助。近年來,隨著成都市面上的精裝樓盤越來越多,精裝維權事件也頻有發生。由于目前市場上精裝房特別多,諸如過道不貼磚、精裝減配、品牌明細不詳等諸如此類的裝修問題導致業主和開發商對峙的事件數不勝數,不止開發商的信譽度受到了損害,業主們的心也被傷得滴血。今天嵐庭裝飾來跟大家說一說,買房時容易碰到的一些“精裝修”陷阱!希望大家擦亮眼,開開心心買房入住;同時也希望個別開發商少一點套路,多一點真誠

3 (2).jpg

一、精裝房樣板間陷阱


參觀樣板間,是購房人去售樓部看房的一個重要環節。開盤之前,開發商都會精心地布置準備場地,以吸引購房人下單。對于清水房來說,參觀樣板間一般是看戶型設計如何、采光通風好不好、生活動線是否合理等諸如此類的問題。而對于精裝房來說,參觀樣板間需要注意的點多了。除了上述注意事項外,參觀精裝樣板房時,還需注意裝修用的品牌是什么、哪些屬于交付標準、質量如何等等。鑒于樣板間是精裝修標準的重要參考,我們先來擺一擺精裝房樣板間容易遇到的坑!

1、變大樣板間


一些不良開發商為了讓樣板間看起來顯得更大,會通過稍微擴大樣板間面積、變薄墻體、拆除管線等手段,將樣板間面積大小做成與實際面積大小約1.1∶1的比例。同時,為了突出空間感,樣板間內擺放的家具并不一定是標準尺寸。此外,一些樣板間為了讓空間更寬敞,在廚房、衛生間、生活陽臺等地一般都不設置煤氣管道、排水管道、暖氣片等。購房人去看樣板間時,只會覺得房屋空間都是恰到好處,沒什么空余但是一點兒也不覺得擠,很難辨別出樣板間大小被動過手腳。所以這個時候要注意了!不要只注重外觀帶來的視覺美感,還要仔細對照實際情況!

建議:在看樣板間時,可以帶上尺子實地測量。注意其層高、面積、墻體厚度、家居的尺寸是否符合市場通用的規格。同時,也可以把戶型圖與樣板間對照來看,發現不一致的地方一定要及時詢問!

1.png

2、增加樣板間亮度


眾所周知,燈光烘托氣氛。大部分樣板間里,開發商會通過鏡子或燈光,將房間營造出一種通透光亮的氛圍,這樣一來,不僅可以遮擋采光不足的缺陷,還可以產生房子變大、層高變高的視覺錯位。同時,在樣板間里大面積使用玻璃材質的裝飾,或用玻璃做隔斷,配以溫暖的燈光,從而帶來視覺上的沖擊,讓購房者覺得房子很“精美”,空間很大。


建議:針對這種情況,可以讓置業顧問先關閉房間內的燈光,體驗真實的采光效果;也可以在陽光充足的時候前往售樓部,減少燈光對自己判斷的干擾。


3、樣板間朝向變樣


房子的朝向是購房者們考量的重要因素。通常,開發商會選擇窗外景觀優美、房屋朝向好的房子來做樣板間。然后每個戶型所處的樓棟、樓層均有不同,某個戶型的樣板間未必是按照該戶型的朝向來設計,也是說,購房人實際購買的房子未必是當初看上的樣板間所處在的位置。


建議:看樣板間的時候,如果覺得這個戶型的房子不錯,要多留意下項目總平圖上與戶型圖上,該戶型所處的樓棟、樓層、朝向等。

5b067a5502621.jpg

4、樣板間僅供參考


說到這里,我不禁想起了小時候看漢堡包廣告,嫩黃的面包片上,流著汁的雞腿肉香氣都要溢出了屏幕,再配上新鮮的生菜葉,上邊佐以口感膩滑的沙拉,這簡直是世間少有的美味啊!但當我興高采烈地買到傳說中的漢堡包時,才發現,這根本是賣家秀和買家秀的區別啊!直到我看清右下角“圖片僅供參考,一切以實物為準”時才恍然大悟當然啦,樣板間也是同樣的套路。一圈看下來覺得很滿意,結果置業顧問一句:“非交付標準”,整個人都不太好了。


建議:這種樣板間對于購房人決策無多少參考標準,我能給出的意見只有“你已經是個成年人了,該學會自己辨別是非了。”


5、那些弄死都不開的樣板間


有些新開的樓盤因為工程進度的緣故,會先開放售樓部再逐漸開放樣板間;然而有一些樓盤,都快賣完了還弄死都不開樣板間。在樓市還比較火爆的時候,開發商是這樣說的:“嗨呀,來的人太多了,我們的樣板間只有這點地方,裝不到這么多人”,遂未開;行情漸冷之后,他們也沒敢這么說了,一聽是瞎扯淡。說來說去,他們之所以不愿意開,主要是因為,如果樣板間打造得太精美,和實際交付標準差別太大,會被購房人拍照作為證據;如果樣板間弄得比較敷衍,購房人看了直接在心里畫叉放棄了。當然了,也有一些樓盤特別傲嬌,自己是網紅盤根本不愁賣,樣板間什么的,不存在的。

5b36df4d7ceb9.png

二、“精裝”里藏貓膩


1、虛報裝修標準


在銷售廣告中,開發商往往會打出“xxxx元/㎡精裝修”等宣傳語,事實上,如果開發商統一批量裝修,裝修的成本少還要再打一兩成的折扣;并且很多材料工程批發價,少是市面價的五折以下。尤其裝修建材都是開發商指定,購房人無法選擇,且無法親眼監督,所以出現偷工減料的情況也是很有可能的。

建議:購房者要在合同里要求開發商詳細介紹裝修標準,避免以次充好。


2、品牌/檔次模糊


一些開發商在出售精裝房時,對于使用材料和贈送的設備會說“XX”國際知名品牌,然而不管是什么品牌,它的產品面對不同水平的消費者,都有不同的檔次。而有一些開發商,則不說品牌,只說采用“”、“”等模糊不清的字眼,但是他們的“”、“”到底是什么樣的水平也不曉得。


建議:購房者在簽訂購房合同時,應寫明裝修使用材料、電器品牌、型號、名稱等,購房者也要適當了解一些建材品牌的知識,不要被忽悠糊弄。


3、精裝標準收取公攤面積費用


購房人應該支付的裝修費范圍是使用面積,但有些開發商在收取裝修費的時候,是按照建筑面積收取的,建筑面積里除了使用面積之外,還包括了公攤面積,劃:這一部分其實是屬于重復收費的。

0.gif

4、保修期縮水


一般情況下,精裝房的保修期都為兩年。個別開發商利用購房者對于法律法規或行業規則不甚了解,在保修期方面做手腳,將保修期縮短。


建議:購房者要明確地看到開發商有效的保修說明,在簽訂合同的時候更應該注意保修年限,以免服務被縮水。同時,交房之后盡快入住,如果發現問題,盡快在保修期內及時解決。

5b1210b18a490.jpg

最近幾年成都的精裝房交付比例大幅增加,但是投訴比例也在逐年上漲,主要還是裝修質量問題,開放商給業主承諾的3000多的裝修標準,其實拿到手的裝修還不如一些公司幾百塊錢的套餐裝修,這幾年嵐庭裝飾也接到不少一些精裝房改造的業主,一些業主拿到房子之后甚全部砸掉重新裝修的,所以消費者在購買精裝房的時候建議也購買一些大開放商的精裝房,避免一些不必要的麻煩!


立即預約裝修
  • 主案設計師羅明

  • 主案設計師賈鎮謙

  • 主案設計師劉佳鑫

  • 主案設計師廖云睿

  • 主任設計師李雪

  • 主任設計師盧小燕

  • 主案設計師王鵬

  • 主案設計師劉暢

  • 主案設計師李衛濤

  • 主任設計師李偉

  • 戛納灣金棕櫚 155平米

  • 松藍郡 260平米

  • ICC 170平米

  • 成都后花園 109平米

  • 月映長灘 360平米

  • 華潤二十城 120平米

  • 綠地GIC 106平米

  • 鳳凰島 150平米

  • 洲際亞洲灣 120平米

  • 麓山國際 280平米